恒大居然赚钱了?恒大的问题出在哪,许家印还有没有招?

浏览:4222   发布时间: 08月23日

地产三十年,生于草莽,长于江湖,兴于杠杆,终归于平凡。

以前地产行业景气的时候,房价极高,消费者们宁愿掏空6个钱包也要上车,而近些年,地产行业不景气,房价持续阴跌,消费者们却不怎么敢买房了。

地产行业不景气,最受伤的莫过于地产商。就拿中国恒大地产来说,恒大目前债务居高不下,最为严重的是现金流遇到了极大的难题,恒大地产现在最要紧的不是什么利润,而是要解决现金流问题,只有现金流正常,恒大的生意才能继续下去。

近日,中国恒大发布盈利预警公告, 预计上半年的净利润为90亿元至150亿元,较2020年同期下降29%到39%。

利润主要构成为房地产开发业务亏损约为人民币40亿元,中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元,出售本集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

恒大今年上半年仍能够盈利的关键在于,恒大出售了部分资产。在公告中,恒大指出,出售恒腾网络集团部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。

恒大当前的债务问题,从某种程度上来说,是中国地产行业所面临的问题。过去三十年,地产行业为中国经济发展做出了巨大的贡献,但任何行业,其实都有它的时代使命。

春公子记得,早在2012年的时候,万达的王健林就说过中国房地产行业的黄金时期已过,地产商躺着赚钱的时代要结束了,也是从那时候起,王健林就开始谋划万达的全面转型。

然许家印带领的恒大却在那时候疯狂的拿地,目前恒大手里土地储备还能排到全国前三。

然随着去年针对地产行业的“三道红线”出台以后,房地产行业整体面临较大降负债压力和流动性压力。

恒大地产不仅受到了严峻的考验,主要是之前恒大还开启了多元化的发展路径,这导致恒大相比其他地产商而言,恒大受到的影响更大一些。

怎么说呢?房地产发展进入快车道,大大小小的房企都赚得盆满钵溢。这原本属于时代发展的红利,但这些企业家误以为全靠自己能力,于是开始"膨胀"了,以为自己的企业是万能,不断拓展不熟悉的业务,最终陷入了发展的怪圈之中。

恒大问题的根源在于,14-18年的这轮地产上行周期超强,企业大幅度扩张,加杠杆。

说白了,当时许家印与他的智囊团赌的就是中国地产行业还会持续走牛,可现实打了脸,如今国家对地产行业的调控均不同于过往,这使得地产行业遭遇了重创。

目前恒大债务超5000亿,更有2000亿的商票未能如期兑付。恒大也开始变相的打折卖房来回款,但此举还解决不了根本问题。

当年王健林的万达遭遇危机的时候,王健林是在第一时间就开启了卖“资产”的路线,或许很多人认为卖资产是败家行为。

春公子认为,不愿意低价变卖资产就证明不会宣布破产,因为资产值这个钱,历史的地产公司危机都是最终还是低价转让资产,解救资金危机。

万达割肉证明了王健林的商业眼光,只有先活下去,才有资格谈未来!

为此,许家印的恒大从今年开始,也走上了出售资产的路线。

为此,许家印的恒大从今年开始,也走上了出售资产的路线。

8月23日,中国恒大计划以105亿港元出售其位于香港湾仔的集团总部大楼——中国恒大中心,购买方为越秀地产。

6月20日,中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份,对应总价为44.33亿港元;6月21日,恒大以27.62亿元,转让嘉凯城29.9%股权;

7月31日,恒大退出深圳高新投的股东行列,7.08%股权转让予万科旗下子公司,据财新消息,双方交易对价超10亿元。

8月1日晚,恒腾网络公告称,中国恒大方面拟出让公司11%股权,合计作价32.5亿港元。

8月10日,恒大称,将出售其部分资产予独立第三方投资者,包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车和恒大物业的部分权益。

8月20日,恒大已经出售大湾区总额500亿项目,这次出售的恒大若干项目,总金额高达500亿,预计减轻负债300亿,获取现金400亿,项目层面重整,广深两地项目应该能释放300-500亿。

8月23日,中国恒大计划以105亿港元出售其位于香港湾仔的集团总部大楼——中国恒大中心,购买方为越秀地产。

虽然恒大目前在积极的出售资产,但这对解决恒大整体财务问题其实起不了大用,但这也从侧面说明了恒大在积极解决问题。

或许有网友会说,恒大的总资产价值2万亿,恒大不属于资不抵债,其实不然,资产一旦没了变现能力或者说打了个对折的变现能力,这就算不上优质资产。

春公子认为,恒大最好的办法就是引入战投。白马骑士援救,这是恒大希望的,但是缺口太大,只能是实力超级雄厚的国资了。各位老铁,你们认为会有国资入股恒大吗?毕竟之前的苏宁就是例子。

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