我高位站岗了,怎么办?

浏览:4904   发布时间: 08月31日

昨晚临睡前的一则“二手房指导价”通知,使无数购房者整晚无眠。

这则通知来得恰如其分,在这个最适合的时间给“炒房客”当头一棒,为燥热的二手房市场带来一股清凉,在昨晚之前高位买入二手房的购房者是否也在捶大腿?

楼主翻开8月10日的观点栏目,这一天写的就是《二手房指导价,文章分析了二手房指导价已在哪个城市实施,效果如何,再结合广州当前的行情分析是否会出台二手房指导价。

有关注楼主文章的读者自然会读到,楼主的这篇文章为即将入手或计划入手二手房的读者提了醒,二手房指导价很快到来,而且已经在酝酿中。20天后,广州果然破天荒首次出台了“二手房指导价”。

如果这篇文章没看到,那么没关系,楼主在7月26日写了一篇观点文章《现在就是高位站岗》,这篇看过吗?这篇文章还抛出个人观点:现在就是高位站岗!

不管读者们当时认不认同楼主的观点,昨晚的96个小区二手房交易参考价就是一记火辣辣的巴掌。

首批96个小区二手房指导价已经列明了价格,天河、海珠、黄埔等热门楼盘指导价相比挂牌价普遍低了30%以上,有楼盘甚至低了50%左右。如果在这之前已购入或已下定金的购房者,他们无疑就是站在“制高点”的接盘侠,那怎么办?

我们先解读广州二手房指导价对购房者的影响。

对二手房调控最快、最有效的措施是二手房指导价。一般二手房指导价都会较市场成交价打7-8折,不仅有助于打击房地产市场炒房一致性,还有助于唤醒少数幻想在房地产赚大钱的人。

截至目前,已有广州、深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、三亚等10个城市发布二手房指导价。这些城市的特征非常明显,就是上一轮楼市高烧的城市,出台类似政策是迟早的事情。

通过发布二手房指导价我们基本可以断定,要特别注意“相似”城市的房产政策。政策的发布有先有后,那么我们就可以判断自己所在城市的房产政策下一步会如何走向,来引导我们更好地分配购房资金,是长持还是短期持有。


二手房指导价如果只是在业主挂牌价上挤水分,楼市降温的实际效果可能会大打折扣。要求业主和中介主动降价不切实际,也会出现阳奉阴违的事情,这次二手房指导价有了一个超级杀手锏,就是银行房贷发放参考指导价

无论你的房屋评估价有多少,银行就按这次的政府指导价发放房贷,不但先前已出台二手指导价的深圳、成都等地均已明确二手房房成交参考价作为贷款发放重要参考,广州多家银行也表示会按照政府的参考价发放房贷。

至于调控效果,深圳实施近半年后,上半年的楼市显著降温;今年上半年,深圳全市二手房网签套数30505套,同比下滑48%。或许也正是看到深圳调控的成效,才让同属广东城市的广州加入到二手房价格从市场主导向政府指导的阵营。

2020年以来,广州的二手房交易尤为活跃,在量价齐涨的情况下,出现了二手房业主抱团涨价的情况,并且这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀,一路向东南。

对于领跑广州房价的珠江新城、天河北、天河公园、金融城和新晋板块牛奶厂,这些板块的新房少之又少,致使优质楼盘捂货惜售,从而拉高板块价格。

其实部分热门楼盘的交易量并不大,而是二手房的价格由边际价格决定。许多业主或中介常常拿出小区最近的成交价,作为该小区买卖二手房的判断依据,制造了该小区房价普遍上涨的假象,误导了买家。

广州的二手房指导价刚出台,许多相关联的机构在消化中,要业主接受降价卖的过程也需要一段时间。结合今年以来地方政府不断出台房产调控新政的铁手腕,土地实施最高溢价率限制,一手房实施备案价管制,加上二手房指导价,广州横盘已是板上钉钉的事情。

现在我们考虑的已不是会不会横盘的事情,而是会横盘多久?楼主认为,参照广州近15年来的历史楼市调控效果,判读广州会横盘两至三年。

其实这次广州出的二手房指导价,并没有让96个小区“亏本卖”,而是遏制炒作热情,这有利于缓解市场焦虑情绪,让楼市回归常态,让房价回到原来的价位。

至于已经高位站岗的购房者,那就等吧,等市场回调,没见到通知解读里面有一句:“已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。”

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